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記者葉佳華/台北報導
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此外,李同榮也痛批,政府對於出租方與承租方所形成租賃市場根本放任且無法可管,過去政府一再嚴格規範合法業者,卻縱容非法業者與自行交易市場不必遵守相關法令,包括不動產說明書丶應記載約定事項丶廣告不實的稽查與處罰丶甚至最嚴重的是「不必實價登錄」,導致成為租賃逃稅的溫床,李中國信託信用貸款利率同榮直指,這才是租賃市場亂象的最大禍源。
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▲吉家網不動產董事長李同榮。(圖/資料照)
李同榮質疑,政府根本沒有包租代管的能力,也針對研擬的包租代管措施提出三大疑問:
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而「租賃專法」內容中,政府將引入非營利團體協助租賃事務處理、加強爭議處理管道,並協助包租代管相關事項,李同榮認為,此項措施形同取代現行不動產公會組織,「政府是否應該告訴民眾,有哪些非營工商週轉利團體可以勝任此票貼計算項專業任務?」
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2.每月一萬元免稅扣抵可以扺掉租價打8折的損失嗎?
為了解決房屋租賃市場亂象,內政部近日通過「住宅租賃發展條例」草案,將於本會期送立法院審議,並排入優先法案。不過,對此,吉家網不動產董事長李同榮表示,「立法內容若不能對症下藥,不但無法破解市場亂象,反而會製造市場更多亂象!」
李同榮表示,宜蘭縣南澳鄉證件借錢「租賃專法」確實有設置的必要性,但從「租賃專法」草案內容看來,理想重於實際,顯然立案成員缺乏實務經驗者參與,例如:要求刊登廣的媒體經營者需負起查證責任,如廣告面積、屋齡、樓層別青年安心成家購屋優惠貸款2017及法定主要用途等。
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3.每月2萬元以下租金的房屋,需求大於供給,房東有需要政府包租代勞嗎?
1.內二手車貸試算政部擬以市價8折包租並扣除一個月免費房租,是否屬實?若是,會有任何房東願意嗎?何況市價又如何認定?
內政部近日通過澎湖民間小額借款草案主要內容包含,強化房東與房客租賃關係保障、引入非營利團體協助事務處理、加強爭議處理管道、建立政府代包租代管專業服務制度、提供房東租稅優惠措施等。
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桃園市簡姓男子外遇後,常進出小三家,也把小三的租屋處輸入導航紀錄,結果被老婆瞄到,追問「是誰」,他聲稱是一般客戶,還表示習慣性輸入客戶導航紀錄,連自己家也輸入,簡妻半信半疑,記下導航紀錄中的住址暗中查訪,1年多前抓到丈夫和邱姓女子通姦,氣得控告2人妨害家庭。桃園地院審理時,簡姓男子認錯道歉,妻子撤回對他的告訴,邱姓女子辯稱不知簡已婚,不過簡表示曾對她說「有老婆」,她以為只是「論及婚嫁的女友」,法官以邱女已26歲,不應分不清「老婆和論及婚嫁女友」的差別,且在知悉簡有妻室後仍有親密行為,今天依妨害家庭罪判她3個月徒刑,得易科罰金。桃園簡姓男子把小三住處輸入衛星導航,被妻發現抓姦成功,邱姓女子被判3月徒刑。情境示意圖/Ingimage 分享 facebook
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李同榮指出,現行法令已針對業者(仲介)刋登不實廣告採取6萬~30萬元重罰,但針對屋主自行刊青創貸款登廣告卻未明訂罰則,他認為,此漏洞若不修,反而卻要媒體負調查責任,執行上根本不可行。
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